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內容簡介

  香港的樓價一再飇升,令不少中產階級怨聲載道,抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在?

  《地產霸權》作者潘慧嫻,曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年,其後加入嘉里建設,負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗,配合詳盡的資料及數據,深入剖析香港地產業的運作與結構,縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。

  作者更從地產業延伸,認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業,成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場,在書中建議特區政府應立即改善政策,以保障市場公平,不應再縱容地產財團壟斷各大行業,阻礙香港經濟進一步發展。

  本書英文原版Land and the Ruling Class in Hong Kong於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容,加入2010年的最新分析及資料,從樓價飛升、高鐵爭議,以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等,均作出深入探討,讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。

作者介紹

作者簡介

潘慧嫻(Alice Poon)


  於倫敦修讀新聞傳播,曾任新鴻基地產集團擔任創立人郭得勝的私人助理達8年,其後加入嘉里建設,負責土地及物業的估價與收購,並參與規劃及契約修訂的工作,對香港地產業的運作極為熟悉。作者於任職地產業期間,經常在報章及網上媒體發表評論文章。作者現於加拿大居住及工作。

詳細資料

  • ISBN:9789881921871
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 初版
  • 出版地:香港
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... 01 很多寫戀愛的文章,都給女孩子建議,一定不要找摳門的男人。 事實上,我有一個摳門的老公。 在結婚前,我和劉先生在一起生活了2年。我們是如何處理彼此之間金錢關係的呢? 房租:按照工資收入比例付,他付三分之二,我付三分之一。 家裡開銷:比如水電煤氣,偶爾在家做飯,我花錢。 出去消費:吃飯,出去旅行,看電影、演唱會、話劇等,他花錢。 剛戀愛時,劉先生就給我一張信用卡,說以後一起花的錢,從這張卡里出。 我天真地想,他就是給我花的。我一點都沒客氣,拿到卡,就去買衣服了。劉先生一開始不好意思講,後來,忍不住,就把卡收回去了。 因為這事,他以為我是一個很會花錢的女孩,甚至懷疑兩個人是否合適。 後來,我才了解到,他一個人有多節約。 沒有戀愛時,他住在公司附近,一個月房租1300元,上下班騎自行車,交通費省了,吃公司食堂,很便宜,一個月也就花2000多塊錢。平常花費超過200塊錢,他都要考慮一下。 我沒有那種「男孩子一定要給女孩子花錢」的思想,所以,我沒有覺得這樣處理兩人之間的金錢關係,有什麼。 ... 不過,好朋友在一起聊天,真是沒有對比就沒有傷害。我幾個朋友,基本上都是男朋友出房租,送禮物,基本上是大幾千的項鍊...... 5年前,我遠沒有現在淡定,聽完內心會波動一下。 回家後,我直接問劉先生:「為什麼你要讓我承擔三分之一的房租?」 他也不生氣,「房租太高了,我剛工作,工資扣完稅也沒多少,我還要攢錢買房子。」 劉先生剛在華為工作時,收入沒有什麼競爭力,新人沒做出貢獻,獎金不多,也沒有股票可以拿。真正薪水有大的增幅,是工作的第三年。 他這麼一說,我理解了,這事就過去了。 ... 02 有一件事情,我很感謝他,他借錢給我,並不會因為這事有負面評價。 2014到2015年,我倆戀愛的第一年,我收入不高,付完房租、吃飯、交通,同學、朋友結婚我還要隨份子,基本上存不下錢。 那會,我特別喜歡出去學習,有一個課程,2000多塊錢,雖然不貴,可我錢不夠。我找劉先生借,下個月發工資還他,偶爾房租還拖欠他2個月。 我好朋友說:「你男朋友就沒有大方地說,這個錢給你出?」劉先生從來沒有說過,哈哈。 這也有一個好處,事業起步期的我,內心很敏感,總害怕欠了別人。劉先生的摳門,讓我在這段感情中,很有底氣。 這個階段,劉先生的存在,讓我很心安。和他在一起時,我26歲,家裡人不再催我回家,覺得有男朋友了,也不會讓我找對象。 ... 有一段穩定的戀愛關係,我不再考慮感情問題,更努力拚事業了。 等事業穩定,我開始有一些存款,提出來可以平攤房租了,他拒絕了,說還是按以前就行。 再說說送禮物,剛戀愛,我生日,劉先生送我一個永生花,一點不實用。 他還送過我一個手機,華為榮耀系列,晶片部分,他參與研發了,花了1000多塊錢。我告別了iPhone4,用了華為。 每一個節日,劉先生都會送禮物,但每份禮物都是他的風格,要考慮性價比。 經過磨合,2015年年底,我訂婚了。 ... 03 2016年5月,劉先生提出來買房,被我拒絕了,我事業剛起步,沒存款。他很固執,一個人開始看房,我說首付都不夠,哪裡有錢?他說:「我去借一些,都能搞定。」 劉先生是新上海人,有買房資格,婚姻法也修改了,這個房子和我沒什麼關係。 我說不出來那樣的話,這個房子必須寫我的名字,我只希望晚點買,等我攢一些錢。 當月的月底,劉先生提出來領證,理由是:這樣買房才能寫你的名字。 我腦子一熱,求婚的環節省了,我都沒計較。2016年6月1日,我們領證,有了我的加入,看房效率很高,7月份買了房子。我利用自己的談判能力,省了一筆中介費,和房主砍價,也省了不少。 劉先生嚇我一跳,他畢業3年,竟然攢了那麼多錢。當然,首付也借了不少錢,一起還的。 劉先生還抱怨:「要不是談戀愛,應該可以多攢幾萬塊錢。」 他算了一筆帳,因為戀愛,租了更好的房子,為了方便我上班,他每個月要花一筆交通費,每周出去吃2-3次飯,還旅行,情人節、生日送我禮物。 我翻了一個白眼。 買房後,我成了一名自由職業者,經過業餘寫作3年,趕上了自媒體的紅利期,事業飛一樣發展起來,賺錢也多了。 劉先生說他旺妻,特別高興,他一點不介意我事業做得比他好。 他說:「你賺錢多,我很開心,反正都是婚後財產,我才不會那麼想不開呢。」 現在,我有他一張信用卡副卡,他經常說:「你想買東西,就刷卡,我給你還。」 在錢上的態度,他戀愛和婚後,變化特別大。 他這個現實的男人,「女朋友和老婆能一樣嗎?婚前,談戀愛就亂花錢,錢都花了,我怎麼攢錢買房子?買不了房子,我怎麼結婚?」 ... 現在,我堅持寫我和劉先生的日常,很多人覺得他真是一個好老公。 可是,戀愛時,劉先生的很多表現,隨便拿出一條,應該都是可以分手的理由。 結婚前,劉先生的很多缺點,結婚後,突然變成了優點,比如最突出的一點,摳門。 現在,經過幾年奮鬥,我和劉先生早就不缺錢了。他摳門的特點有所好轉,但本質沒有變。 我媽很認可他這一點,感覺他能夠守住家,不像我花錢大手大腳的,兩個人都這樣,日子可怎麼過。 我們家裝修房子,我要求很高,跟著劉先生逛家具市場,先買了一個超過1.5萬的床墊,睡覺的地方很重要,又買了一個1萬多的沙發,偶爾躺著放鬆。 劉先生很抓狂,喊著超預算了,從那之後,他再也不讓我參與裝修了。 鞋櫃和衣櫥,我想要一個好品牌的,劉先生倒是幫我實現了。 大家猜猜如何做的,他找裝修師傅,裡面自己做的,只買了品牌的門,這樣看不出來有什麼區別,省了近1萬塊錢。 我給朋友展示了劉先生的裝修筆記,大家驚呆了,連裝修的圖都是他自己畫了,設計師幫著實現的。 他還利用他聰明的大腦,研究了很多優惠政策、活動。 總之,劉先生做一切事情,千萬不要讓他多花錢,他要知道多花了錢,心要滴血了。 ... 這一點體現在方方面面,我們出去旅行,我對住要求很高,劉先生就要大量研究攻略,要訂到好的酒店,還要省錢,機票也是。 劉先生工作這麼忙,他怎麼有時間研究這些呢? 他搞研發的,工作不能帶到家裡。他回到家,沒事時,就研究這些,等都搞明白了,一套策略執行到位就可以了。據他所說,花不了多少時間。 那天,我們的健身教練結婚一個月,想要給老婆一個驚喜,問劉先生在哪裡買花。 原來七夕的時候,小教練看到我的花,比他送老婆的好多了,結果我的那個花還少花200塊錢。 結果這次,第一時間找劉先生要購買連結。 ... 劉先生也有很苦惱的事情,他有一個很會花錢的老婆。 我是一個很俗氣的人,喜歡買買買。 我們的結婚戒指,我看上了卡地亞的一對戒指,當時在香港,摺合人民幣大概1.8萬。劉先生死活不同意買,覺得太貴了。 我說你不給我買,我給你買,我就爽快刷卡了。 我就調侃他,結婚連個戒指都不給我買?他氣呼呼反駁:「誰讓你要那麼貴的,便宜點的我不就給你買了?」 我的首飾,劉先生比我還清楚,我要買什麼時,他說:「我記得你有類似的款了,不要買了。」 關於買包,他給我講道理,一年買一個,「你看你喜歡的東西,一口氣都買完了,人生還有什麼意義?一年買一個,你這麼年輕,快樂可以持續好多好多年。」 ... 他知道我心情不好時喜歡買東西,為了讓我少買東西,會哄我開心。 有時,我故意逗他玩,要去買一個包。要麼,給他看我的帳單,他都會說:「你讓我緩會,心臟受不了。」 劉先生這種人,不能創業,花錢太謹慎了。 我想了想,之所以能接受劉先生摳門的性格,主要有三個原因 ① 他對自己摳門,在人際交往中,面上過得去。如果他對自己大方,對別人摳門,我受不了。 ② 我自己能賺錢,他並不真的管我花錢。 ③ 他和我很互補,他的摳門,很有利於家庭經營,家裡的事情不用我管,可以當甩手掌柜。 年輕時,我看偶像劇,霸道總裁愛上我,不是對愛情沒有過這樣的期許。 如今,在這人間,我和我這摳門的老公,過著煙火氣的生活,也別有一番樂趣。

 

 

 

 

 

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